En los últimos años, el alquiler de propiedades en Argentina, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), se ha convertido en un desafío tanto para locales como para extranjeros. Con la implementación de la nueva Ley de Alquileres y el crecimiento en la demanda de propiedades, los precios y los requisitos se han endurecido, dejando a muchos posibles inquilinos sin opciones accesibles. En respuesta a esta situación, el Gobierno de Buenos Aires ha lanzado varios programas destinados a facilitar el acceso a la vivienda para personas con ingresos informales, extranjeros y otros grupos vulnerables.
A continuación, se detallan dos de los principales programas que buscan apoyar a extranjeros y otros sectores que enfrentan dificultades para acceder a una propiedad en alquiler: Alquilar Se Puede y Garantía BA.
Programa Alquilar Se Puede
El programa Alquilar Se Puede fue creado por el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) en colaboración con el Banco Ciudad para atender a aquellas personas que no cumplen con los requisitos del mercado formal de alquileres. Este programa está orientado a trabajadores informales, extranjeros, estudiantes, adultos mayores jubilados y otros grupos que no poseen ingresos formales debidamente registrados o no cuentan con un garante propietario en la ciudad.
Objetivo
El principal objetivo de este programa es flexibilizar el acceso al alquiler formal, proporcionando una garantía bancaria que cubra el costo del alquiler y las expensas. Esto se aplica a aquellos casos en los que el inquilino no puede ofrecer un garante con propiedad en la CABA. A su vez, se asegura que el valor del alquiler mensual no supere los $8.500 (al valor del programa). De esta forma, los beneficiarios pueden optar por un alquiler a través de una inmobiliaria o por contacto directo con el dueño de la propiedad.
¿Quiénes pueden acceder al programa?
Este programa está dirigido a un amplio grupo de personas, entre ellas:
- Trabajadores informales
- Estudiantes
- Extranjeros que buscan alquilar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Adultos mayores jubilados
Beneficios de Alquilar Se Puede
Uno de los beneficios más importantes del programa es que elimina la necesidad de contar con un garante propietario, uno de los mayores obstáculos para quienes no tienen familiares o conocidos con propiedades en la ciudad. En su lugar, el Banco Ciudad actúa como garante, cubriendo posibles faltas de pago del inquilino. Esto es especialmente relevante para aquellos que no cumplen con los requisitos tradicionales de los alquileres, como contar con ingresos formales o un historial financiero sólido.
Otro aspecto ventajoso es que los contratos se firman entre el propietario, el inquilino y el gerente del Banco Ciudad, lo que elimina los gastos relacionados con la certificación de firmas, facilitando aún más el proceso.
Requisitos del Programa
Para acceder a Alquilar Se Puede, los solicitantes deben cumplir con una serie de requisitos específicos:
- Ser mayor de 18 años. El programa está destinado a personas adultas, capaces de asumir un compromiso contractual.
- Tener DNI permanente. Es necesario que los extranjeros cuenten con un Documento Nacional de Identidad permanente para poder aplicar.
- Vivir, estudiar o trabajar en la CABA. El programa solo está disponible para quienes residen o desarrollan actividades dentro de los límites de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- Ingresos familiares entre 1 y 5 Salarios Mínimos Vitales y Móviles (SMVM). Este rango de ingresos asegura que los beneficiarios tengan los recursos suficientes para cubrir el alquiler y las expensas sin destinar una proporción excesiva de su salario.
- Carecer de antecedentes financieros desfavorables. Los solicitantes no deben figurar en listas de deudores, como el Veraz, lo que garantizaría un mejor historial crediticio.
- Monto del alquiler mensual no debe ser superior al 40% de los ingresos familiares netos. Esta regla busca proteger a los inquilinos para que no se vean desbordados por los costos y puedan cumplir con sus responsabilidades financieras.
Proceso de Aplicación
El proceso para aplicar al programa es relativamente sencillo y está diseñado para ser accesible a quienes cumplan con los requisitos. Primero, los trabajadores con ingresos informales deben completar un esquema de ahorro previo, lo que implica depositar el monto del alquiler durante 4 meses consecutivos antes de alquilar. Esto permite al Banco Ciudad comprobar la capacidad de pago del solicitante.
Además, se deben presentar una serie de documentos que demuestren la identidad, ingresos y residencia del solicitante. Una vez revisada la solicitud, el contrato se firma entre las partes, y el inquilino puede mudarse a la propiedad.
Programa Garantía BA
Otra opción importante para extranjeros que desean alquilar en Buenos Aires es el programa Garantía BA. Aunque actualmente se encuentra suspendido debido a la pandemia de Covid-19, se espera que esté disponible nuevamente en el futuro. Este programa proporciona una alternativa a quienes no pueden acceder a una garantía propietaria, requisito frecuente en los alquileres tradicionales.
Objetivo
El programa Garantía BA fue creado para facilitar el acceso al alquiler a quienes no tienen acceso a una propiedad para ofrecer como garantía. Esto incluye a personas del interior de Argentina, trabajadores informales y extranjeros que no pueden presentar otras formas de garantía comúnmente aceptadas, como títulos de propiedad o fiadores.
El programa conecta a los solicitantes con aseguradoras que ofrecen seguros de caución o garantías bancarias con características preferenciales. Estos seguros funcionan como una alternativa a la garantía tradicional, proporcionando una mayor flexibilidad a los inquilinos.
¿Cómo funciona?
Garantía BA establece una red de aseguradoras que colaboran con el Gobierno de Buenos Aires para ofrecer garantías bancarias o seguros de caución en términos preferenciales. Estas pólizas cubren posibles incumplimientos del inquilino, lo que da seguridad al propietario de que recibirá su pago.
En caso de que el inquilino no pueda cumplir con los pagos, la aseguradora o el banco se encargan de compensar al propietario, minimizando los riesgos financieros para ambas partes.
Requisitos del Programa
Los requisitos para acceder a Garantía BA son similares a los de Alquilar Se Puede, aunque hay algunas diferencias clave:
- Ser mayor de 18 años. Los solicitantes deben ser mayores de edad.
- Tener DNI argentino. A diferencia de Alquilar Se Puede, este programa requiere que los extranjeros cuenten con un Documento Nacional de Identidad argentino.
- Ingreso familiar superior a 2 salarios mínimos. Los solicitantes deben demostrar que cuentan con ingresos familiares que superen al menos 2 veces el salario mínimo vital y móvil.
- Ingreso familiar inferior a 7 veces el salario mínimo. A su vez, los ingresos no deben exceder 7 veces el salario mínimo para asegurar que los beneficiarios se encuentren en la franja de ingresos adecuada para el programa.
- No tener antecedentes financieros desfavorables. Como en el caso del programa anterior, los solicitantes no deben tener deudas pendientes o problemas financieros que les impidan acceder al alquiler.
- El alquiler no debe superar el 30% de los ingresos netos. Esta regla busca asegurar que el alquiler no sea una carga excesiva para los inquilinos, permitiéndoles mantener un nivel de vida adecuado.
Proceso de Inscripción
Para inscribirse en Garantía BA, los interesados deben ingresar al sitio web de Vivienda del Gobierno de Buenos Aires. Desde allí, deben dirigirse a la sección “Alquilar”, seleccionar la opción de Garantía BA, y hacer clic en “Inscribite”. Después de registrarse en el sistema Mi BA y completar los datos del formulario, se debe esperar una notificación dentro de un plazo de 72 horas que indicará si el solicitante ha sido seleccionado.
En caso de no recibir respuesta, los interesados pueden comunicarse con el Gobierno de Buenos Aires a través del número 147.
Conclusión
Los programas Alquilar Se Puede y Garantía BA representan una oportunidad crucial para extranjeros y otros grupos que enfrentan barreras para alquilar una propiedad en Buenos Aires. Al eliminar la necesidad de una garantía propietaria y ofrecer alternativas como seguros de caución o garantías bancarias, el gobierno facilita el acceso a una vivienda digna para personas con ingresos informales, estudiantes y aquellos que no tienen familiares con propiedades en la ciudad.
Aunque Garantía BA está suspendido temporalmente, el programa Alquilar Se Puede sigue siendo una opción viable para quienes buscan estabilidad en el alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Para extranjeros que buscan radicarse o simplemente pasar un tiempo en Argentina, estos programas ofrecen soluciones prácticas y accesibles frente a los desafíos del mercado inmobiliario local.