El mes de septiembre trae consigo la necesidad de calcular el aumento del alquiler para muchos inquilinos y propietarios en Argentina. Con los cambios en la legislación y los diversos métodos de actualización, es crucial comprender cómo funcionan estos aumentos y cómo se pueden calcular de manera efectiva. Este artículo explorará los métodos sencillos para calcular el aumento del alquiler, los tipos de contratos, y proporcionará ejemplos prácticos para facilitar la comprensión.
Contexto Legal
Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, los inquilinos y propietarios han tenido que adaptarse a un nuevo sistema de ajustes de alquiler. Los contratos firmados antes de esta derogación continúan siguiendo los términos establecidos anteriormente, específicamente aquellos firmados entre julio de 2020 y el 16 de octubre de 2023. Estos contratos se actualizan una vez al año utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL) elaborado y publicado por el Banco Central de Argentina.
Actualizaciones según el ICL
Los contratos firmados bajo la ley de alquileres vigente se actualizan anualmente. Esto significa que, por ejemplo, si un inquilino firmó un contrato en septiembre de 2023, su alquiler se ajustará nuevamente en septiembre de 2024 según el ICL. Este índice se basa en la inflación y otros factores económicos, lo que implica que el monto del alquiler puede experimentar un aumento significativo.
Cambios en la Ley
Los contratos firmados entre el 17 de octubre y el 29 de diciembre de 2023 se actualizan semestralmente, utilizando el coeficiente de la política habitacional Casa Propia. Esta nueva regulación entró en vigencia a partir de abril de 2024 y proporciona una estructura diferente para los ajustes de alquiler. Los contratos firmados después de esta fecha permiten a las partes involucradas acordar el índice y la frecuencia de los aumentos, ya sea trimestral o cuatrimestral.
Cómo Calcular el Aumento del Alquiler
1. Utilizando una Calculadora Automática
Una de las formas más simples de calcular el aumento del alquiler es utilizar calculadoras automáticas disponibles en línea. Estas calculadoras están diseñadas para facilitar el proceso y permiten a los usuarios obtener resultados precisos sin complicaciones. Un ejemplo es la calculadora del Instituto de la Vivienda de la Ciudad.
Pasos para Usar la Calculadora
- Acceder al sitio web: Dirígete a la calculadora de alquileres del Instituto de la Vivienda de la Ciudad: calculadora de alquileres.
- Ingresar datos del contrato:
- Fecha en la que se firmó el contrato.
- Fecha de actualización del contrato.
- Monto inicial del contrato (sin puntos ni comas).
- Obtener resultados: La calculadora calculará automáticamente el nuevo monto a pagar y el porcentaje de incremento correspondiente.
Ejemplo Práctico
Supongamos que un inquilino tiene un contrato de alquiler de $225,802, firmado el 1 de septiembre de 2023. Al ingresar los datos en la calculadora para la actualización en septiembre de 2024, obtendremos un nuevo alquiler de $774,852.87, lo que representa un aumento del 243.16% en base al ICL.
2. Cálculo Manual Usando el ICL
Si prefieres realizar el cálculo manualmente, puedes hacerlo utilizando la información publicada por el Banco Central.
Pasos para Calcular Manualmente
- Encontrar el índice:
- Visitar el sitio web del Banco Central: BCRA.
- Ir a “Estadísticas” y luego a “Principales variables”.
- Buscar el “Índice de Contratos de Locación”.
- Definir los valores del índice:
- Establecer el índice en la fecha de inicio del contrato y en la fecha de actualización.
- Realizar la consulta para obtener los valores de los índices.
- Realizar el cálculo:
- La fórmula es:
3. Ajustes Basados en la Inflación
Desde la derogación de la ley de alquileres, los propietarios pueden acordar ajustes basados en la inflación, utilizando el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Esto significa que los inquilinos y propietarios deben establecer de antemano cómo se ajustarán los alquileres.
Cálculo Automático de Inflación
Existen calculadoras en línea que permiten calcular la inflación acumulada. Un ejemplo es la calculadora de Chequeado.
Pasos para Usar la Calculadora de Inflación
- Acceder al sitio web de Chequeado: Chequeado.
- Ingresar datos relevantes:
- Monto del alquiler.
- Mes de inicio del período.
- Mes de finalización del período.
- Obtener el nuevo valor del alquiler.
Ejemplo Práctico
Supongamos que un alquiler de $449,915 iniciado en junio de 2024 necesita actualizarse en septiembre. Si la inflación acumulada del período de mayo a julio fue del 13.34%, el nuevo alquiler sería:Nuevo alquiler=449,915×(1+0.1334)=509,915.83\text{Nuevo alquiler} = 449,915 \times (1 + 0.1334) = 509,915.83Nuevo alquiler=449,915×(1+0.1334)=509,915.83
Cálculo Manual de Inflación
Si se prefiere calcular manualmente, es esencial entender cómo funciona la inflación acumulada.
Pasos para el Cálculo Manual
- Obtener la inflación mensual: Acceder al informe de IPC del Indec y recopilar los datos de inflación mensual.
- Calcular variaciones de inflación: Para cada mes, dividir el porcentaje de inflación entre 100 y sumarle 1.
- Multiplicar las variaciones: Multiplicar cada uno de esos valores con el alquiler actual para obtener el nuevo valor.
Ejemplo Práctico
Si las inflaciones de los últimos tres meses fueron 4.17%, 3.5% y 5.2%, se calcularían como:
- Mayo: 1+0.0417=1.04171 + 0.0417 = 1.04171+0.0417=1.0417
- Junio: 1+0.035=1.0351 + 0.035 = 1.0351+0.035=1.035
- Julio: 1+0.052=1.0521 + 0.052 = 1.0521+0.052=1.052
Luego, para un alquiler de $449,915:Nuevo alquiler=449,915×1.0417×1.035×1.052\text{Nuevo alquiler} = 449,915 \times 1.0417 \times 1.035 \times 1.052Nuevo alquiler=449,915×1.0417×1.035×1.052
Conclusiones
Calcular el aumento del alquiler en septiembre es un proceso que requiere entender los contratos, los índices aplicables y cómo realizar los cálculos correspondientes. Ya sea utilizando calculadoras automáticas o realizando cálculos manuales, los inquilinos y propietarios pueden gestionar mejor sus finanzas al comprender cómo se determinan estos ajustes.
Es fundamental que tanto inquilinos como propietarios se mantengan informados sobre las actualizaciones y las regulaciones, así como los índices que influyen en los aumentos de alquiler. Con esta información, podrán tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables al momento de la actualización de sus contratos.