La reducción de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) durante el bimestre septiembre-octubre de 2024 es un indicio alentador de una posible recuperación económica. Según un informe realizado por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), el número de locales disponibles para la venta, alquiler o cerrados se redujo en un 3,7% en comparación con el mismo período del año anterior. Este descenso es una señal positiva para el sector comercial de la ciudad, que ha mostrado signos de dinamismo renovado después de enfrentar desafíos económicos significativos en los últimos años.
Datos y Evolución en las Áreas Comerciales
El informe de la CAC indica que en los meses de septiembre y octubre de 2024, se registraron 157 locales vacíos, lo que representa una considerable disminución frente a los 209 locales vacíos registrados en el bimestre anterior (julio-agosto de 2024), es decir, una caída del 24,9%. Esta cifra refleja una ocupación creciente de espacios comerciales, lo que podría estar relacionado con una mayor actividad en el sector. La reducción en el número de locales vacíos sugiere un repunte en la demanda de espacios comerciales, posiblemente impulsado por la estabilización económica y el repunte del consumo en diversas áreas.
En particular, la oferta de locales en alquiler mostró una disminución del 11,9% respecto al bimestre anterior, mientras que en comparación con el mismo período de 2023, la variación fue mínima. Los locales en venta, por otro lado, registraron una caída más pronunciada: un 33,3% en relación al bimestre anterior y un 41,2% en comparación con septiembre-octubre de 2023. Estos descensos pueden estar relacionados con factores como la reestructuración de precios en el mercado inmobiliario y la adaptación del sector a las condiciones económicas actuales.
Análisis por Áreas Comerciales
El análisis por zonas comerciales muestra que algunas de las arterias más importantes de Buenos Aires experimentaron una reducción significativa en el número de locales vacíos. Avenidas como Cabildo, Santa Fe, Córdoba y Corrientes, así como la peatonal Florida, mostraron una tendencia a la baja en la cantidad de locales disponibles. Esto refleja una mejora en la ocupación de estos espacios, que han sido tradicionalmente centros neurálgicos del comercio porteño.
Sin embargo, no todas las zonas mostraron una disminución en los locales vacíos. Por ejemplo, en las avenidas Avellaneda y Pueyrredón, el número de locales vacíos se mantuvo estable en comparación con el período anterior, lo que sugiere que algunas áreas están experimentando una recuperación más lenta o que el interés por estos espacios aún es limitado. La excepción más destacada fue la avenida Rivadavia, donde se observó un incremento en la cantidad de locales vacíos. Esto podría estar vinculado a factores específicos de la zona, como el deterioro urbano o la falta de incentivos para nuevos negocios.
Factores Impulsores de la Reducción de Locales Vacíos
Existen varios factores que podrían estar contribuyendo a la disminución de locales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires:
- Recuperación económica: A pesar de los desafíos económicos que enfrenta Argentina, varios sectores económicos han mostrado signos de estabilización. Esto podría estar impulsando la ocupación de locales comerciales, ya sea por el regreso de empresas que habían cerrado o por la apertura de nuevos emprendimientos.
- Reactivación del consumo: La reactivación del consumo, especialmente en rubros como la gastronomía, el retail y los servicios, ha favorecido la demanda de espacios comerciales. El repunte del consumo, impulsado en parte por políticas gubernamentales de estímulo, ha motivado a emprendedores y comerciantes a aprovechar las oportunidades que ofrecen zonas comerciales estratégicas.
- Reestructuración del sector inmobiliario comercial: La reducción en los precios de alquiler en algunas áreas comerciales puede haber facilitado la ocupación de locales. Este ajuste de precios puede haber hecho que los alquileres sean más accesibles, lo que atrae tanto a emprendedores como a empresas que buscan reducir costos operativos.
- Estrategias de revitalización urbana: Iniciativas locales para revitalizar zonas comerciales, como la organización de eventos, ferias y campañas de promoción, también han jugado un papel importante en la reducción de locales vacíos. Estas actividades han generado un interés renovado por parte de los comerciantes y empresarios que buscan captar la atención de consumidores.
Desafíos Pendientes en la Recuperación
A pesar de los avances, la recuperación aún enfrenta algunos desafíos significativos. En primer lugar, la inflación y los costos operativos continúan siendo un obstáculo importante. La alta inflación en Argentina sigue afectando a los comerciantes, quienes enfrentan costos crecientes en áreas clave como los alquileres, los servicios públicos y la compra de mercadería.
Otro factor a considerar es la estacionalidad y la sostenibilidad del repunte. Aunque los datos de septiembre y octubre son positivos, será clave observar si la tendencia se mantiene en los próximos meses, especialmente durante las fiestas de fin de año y las vacaciones de verano, que suelen ser períodos de fluctuación en la actividad comercial.
Finalmente, las disparidades entre zonas siguen siendo una preocupación. El incremento de locales vacíos en áreas como la avenida Rivadavia pone de manifiesto la necesidad de abordar los problemas específicos de esas zonas, ya sea a través de incentivos para nuevos negocios o mediante planes de revitalización urbana que mejoren la infraestructura y el atractivo de esas arterias comerciales.
Impacto en el Panorama Comercial
La disminución de locales vacíos en Buenos Aires tiene un impacto positivo en el panorama comercial de la ciudad. Este fenómeno no solo indica una recuperación económica, sino también una mayor actividad en el sector minorista. La ocupación de locales comerciales puede generar una mayor variedad de servicios y productos para los consumidores, lo que beneficia directamente a la comunidad.
Además, la reactivación del sector comercial puede tener efectos positivos en el empleo. Cada local que se ocupa representa la posibilidad de generar nuevos puestos de trabajo, tanto directos como indirectos. Esto es especialmente relevante en un contexto en el que la generación de empleo sigue siendo una prioridad económica para el país.
Proyecciones para 2025
De cara a 2025, las perspectivas dependerán de varios factores clave. Las políticas económicas que promuevan la estabilidad y el apoyo a las pequeñas y medianas empresas serán fundamentales para consolidar esta recuperación. También será crucial que los comerciantes se adapten a las nuevas demandas del mercado, integrando estrategias digitales y ofreciendo experiencias personalizadas que atraigan a los consumidores.
Por último, las inversiones en infraestructura urbana jugarán un papel importante en la revitalización de las zonas comerciales. Los proyectos de renovación y mantenimiento de los espacios públicos contribuirán a mejorar la imagen de las áreas comerciales y a atraer más inquilinos.
La disminución de locales vacíos en Buenos Aires durante el bimestre septiembre-octubre de 2024 refleja una tendencia positiva hacia la recuperación del sector comercial. Aunque persisten desafíos económicos, las señales de reactivación económica y la adaptación del sector a las nuevas demandas del mercado auguran un futuro más dinámico para el comercio porteño. Con políticas adecuadas, innovación y esfuerzo conjunto, la Ciudad de Buenos Aires puede consolidar este crecimiento, generando empleo y fortaleciendo su economía local.