El mercado inmobiliario en Argentina está experimentando un renacimiento, impulsado por el regreso de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Estos créditos, ofrecidos por 21 bancos, han permitido una mayor competitividad entre las entidades bancarias, que han comenzado a ofrecer mejores ofertas, incrementos en los montos disponibles y cambios en los requisitos para acceder a la financiación. Entre estas instituciones, el Banco Ciudad ha tomado un rol destacado al ampliar su oferta de créditos hipotecarios a sectores de la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires, con una tasa promocional del 3,5%, lo que ha generado una oportunidad significativa para la clase media que busca adquirir su primera vivienda.
Reactivación del Mercado Inmobiliario
La reactivación del mercado inmobiliario ha sido notable en los últimos meses, con la expectativa de que agosto marque uno de los mejores meses del año en términos de escrituras de compraventa. Esta reactivación es una consecuencia directa del aumento de la oferta de créditos hipotecarios, que permiten a más personas acceder a la propiedad de una vivienda. Sin embargo, no todas las zonas de Buenos Aires se benefician de igual manera. Mientras que los sectores más desarrollados de la ciudad siguen siendo inalcanzables para muchos, la expansión de los créditos a la zona sur representa una nueva oportunidad para el crecimiento económico y urbano en áreas históricamente menos favorecidas.
La Estrategia del Banco Ciudad
El Banco Ciudad, en un movimiento estratégico para fomentar el desarrollo en la zona sur de la ciudad, ha ampliado su tasa promocional del 3,5% (TNA fija + UVAs) a varios barrios con gran potencial de crecimiento, como La Boca, Boedo, Parque Patricios, Nueva Pompeya, el Barrio Olímpico y Lugano. Esta decisión está alineada con el objetivo del gobierno de CABA (Ciudad Autónoma de Buenos Aires) de promover el crecimiento de estos sectores a través del aumento de la población residente.
Según Jorge Macri, jefe de Gobierno de CABA, el desarrollo de la zona sur es crucial para la expansión económica de la ciudad, ya que una mayor cantidad de residentes implica un aumento del comercio, el consumo y, en última instancia, el desarrollo económico de la región.
Los Cambios en las Condiciones de los Créditos Hipotecarios
El Banco Ciudad ya había anunciado previamente una serie de cambios en sus líneas de crédito hipotecario, destacándose un aumento en los montos disponibles, pasando de $250 millones a $350 millones. Además, se lanzó una nueva línea de crédito destinada a los jóvenes, que permite sumar los ingresos de garantes, con un máximo de hasta seis personas, facilitando así el acceso a la financiación para la compra de la primera vivienda.
El presidente del Banco Ciudad, Guillermo A. Laje, resaltó que estos créditos representan una herramienta poderosa para que muchas familias puedan cumplir el sueño de la casa propia. El enfoque en los barrios del sur de Buenos Aires se debe al gran potencial de desarrollo que presentan estas zonas, convirtiéndolas en un área clave para la expansión inmobiliaria y urbana.
Las Zonas Beneficiadas por la Tasa Promocional
Los barrios de la zona sur de CABA que se benefician de la tasa promocional del 3,5% (TNA fija + UVAs) del Banco Ciudad están delimitados por sectores específicos:
- La Boca: Este barrio emblemático, conocido por su historia y cultura, está delimitado al norte por la calle Cochabamba, al sur por la avenida Pedro de Mendoza/Riachuelo, al oeste por la avenida Regimiento de Patricios y al este por el Río Dársena Sur y el Riachuelo.
- Nodo Saenz: Esta área está comprendida al norte por la Autopista 25 de Mayo, al oeste por la calle Viel y Fernández de la Cruz, y al sur por la avenida Amancio Alcorta.
- Barrio Olímpico: Esta zona está limitada al norte por la calle 23 de Junio, al este por la calle Carlos Enrique Diaz Saenz Valiente, al sur por la avenida Escalada y al oeste por la calle Pascual Perez.
- Lugano: Lugano es otro de los barrios que se beneficiará de estos créditos, con límites al norte en la avenida Argentina y al sur en la calle Chilavert.
Requisitos y Condiciones de los Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad
Acceder a un crédito hipotecario con el Banco Ciudad es una opción viable para quienes cumplen con ciertos requisitos, especialmente para quienes desean adquirir una primera vivienda en las zonas beneficiadas por la tasa promocional. A continuación, algunos de los aspectos más importantes de estos créditos:
- Los solicitantes deben cobrar o migrar la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.
- Los créditos pueden ser utilizados para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda, ya sea permanente o no permanente, en las zonas de influencia del banco (AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
- El monto máximo del préstamo es de $350 millones, lo que representa hasta el 75% del valor de venta de la propiedad.
- Para los solicitantes que presenten garantes, el monto máximo de financiación es de hasta el 65% del valor de la propiedad.
- La tasa de interés general es del 5,5%, pero la tasa preferencial para el microcentro y la zona sur de CABA es del 3,5%.
- El capital del préstamo es ajustable por UVA, lo que significa que el valor del capital prestado se ajusta de acuerdo con la inflación.
- El plazo máximo para el pago del crédito es de 20 años.
- La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.
- Existe la opción de precancelar el crédito de manera anticipada.
La Relación entre Cuota e Ingresos
Uno de los factores más importantes a tener en cuenta al solicitar un crédito hipotecario es la relación entre la cuota mensual a pagar y los ingresos del solicitante. Por ejemplo, si una persona solicita $100 millones a un plazo de 20 años para adquirir una vivienda en las zonas beneficiadas por la tasa del 3,5% (TNA fija + UVAs), la cuota mensual inicial será de $581.490. En términos de la relación cuota-ingreso, si una familia o grupo de solicitantes tiene ingresos de $1.630.000, podrían acceder a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $407.000.
Flexibilidad en los Créditos Hipotecarios
Los créditos del Banco Ciudad también ofrecen cierta flexibilidad en cuanto a los plazos de pago. En caso de que el importe de la cuota mensual llegue a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde el desembolso del préstamo, existe la posibilidad de extender el plazo original del crédito en hasta un 25%. Esta medida proporciona un alivio importante para los solicitantes en tiempos de inflación y ajustes salariales.
Implicaciones para el Desarrollo Urbano en la Zona Sur de Buenos Aires
La expansión de los créditos hipotecarios a la zona sur de Buenos Aires tiene implicaciones significativas para el desarrollo urbano y económico de la región. Estos barrios, que históricamente han sido menos favorecidos en comparación con las zonas más desarrolladas de la ciudad, ahora tienen la oportunidad de crecer y atraer nuevas inversiones. El aumento de la población residente en estos barrios no solo genera un mayor dinamismo en la economía local, sino que también mejora la calidad de vida de los vecinos, quienes pueden disfrutar de nuevos servicios y comercios en su entorno.
Además, la construcción y refacción de viviendas en estos barrios contribuirá a la mejora del paisaje urbano y a la revitalización de zonas que durante mucho tiempo han sido subestimadas. Esta transformación es vista como una estrategia clave para equilibrar el desarrollo urbano en toda la ciudad de Buenos Aires.
Conclusión
El regreso de los créditos hipotecarios UVA y la expansión de las ofertas del Banco Ciudad hacia la zona sur de Buenos Aires representan una oportunidad importante para las familias que buscan adquirir su primera vivienda. Con una tasa promocional del 3,5% y condiciones flexibles, los solicitantes pueden acceder a financiamiento en barrios con gran potencial de desarrollo, lo que a su vez fomenta el crecimiento económico y urbano en estas áreas.
Aunque los desafíos de acceder a una vivienda en Buenos Aires siguen siendo considerables, especialmente en términos de ingresos y costos, el Banco Ciudad ha dado un paso importante al ampliar sus líneas de crédito y facilitar la compra de propiedades en sectores estratégicos de la ciudad.