El aumento de los alquileres en Argentina, regido por la ley de alquileres de 2020, continúa impactando fuertemente en los bolsillos de los inquilinos. Si tienes un contrato firmado bajo esta norma, prepárate para un incremento significativo en el pago mensual a partir de septiembre de 2024, donde el ajuste puede superar el 240%. Aquí te explicamos cómo calcular este aumento y lo que debes saber.
Ley de alquileres de 2020: Contexto
La ley 27.551, promulgada en julio de 2020, establecía que los contratos de alquiler debían durar un mínimo de tres años y que solo podrían realizarse ajustes anuales basados en un índice que combina la inflación y los salarios (Índice de Precios al Consumidor – IPC y Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables – RIPTE). Aunque la ley fue derogada por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, aquellos contratos firmados antes del 17 de octubre de 2023 siguen rigiéndose por la normativa anterior hasta su finalización.
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler?
El ajuste anual del alquiler, que se realiza cada 12 meses, se basa en el Índice para Contratos de Locación (ICL), publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Este índice refleja la evolución del IPC y el RIPTE y permite calcular el nuevo monto del alquiler. Para septiembre de 2024, el aumento será de un 243,1%, más que triplicando lo pagado en agosto de 2024.
Pasos para calcular el nuevo alquiler
- Consultar los valores del ICL: Debes verificar el valor del ICL del día en que se inició el contrato o del último ajuste, y compararlo con el ICL del día en que se realizará el nuevo ajuste.
- Ejemplo: El 1° de septiembre de 2023 el ICL era 5,26, mientras que el 1° de septiembre de 2024 será 18,05.
- Calcular la variación: Divide el ICL actual (septiembre 2024) por el ICL del año anterior (septiembre 2023). El resultado es la variación del índice en los últimos 12 meses.
- Ejemplo: 18,05 / 5,26 = 3,431559, lo que implica un aumento del 243,15%.
- Calcular el nuevo monto del alquiler: Multiplica el porcentaje de aumento por el monto actual del alquiler.
- Ejemplo: Si se pagaban $225.000 mensuales en septiembre de 2023, se multiplica por 3,431559, lo que da $772.100. Este será el nuevo alquiler mensual desde septiembre de 2024 hasta agosto de 2025.
¿Cómo calcular automáticamente el aumento?
Existen calculadoras en línea que facilitan este proceso. Algunas opciones disponibles son:
- Calculadora del IVC: Herramienta del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires.
- Cabaprop.com.ar: Calculadora ofrecida por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Capital (Cucicba).
Estas herramientas permiten ingresar la fecha de inicio del contrato y el monto mensual, calculando automáticamente el nuevo valor del alquiler.
¿Qué sucede si debes renovar el contrato?
Los contratos nuevos o renovaciones después del DNU 70/2023 permiten una mayor flexibilidad. Las partes pueden negociar libremente la frecuencia de los ajustes, el índice a utilizar, e incluso la moneda de pago, lo que genera variaciones en los precios según el acuerdo entre inquilino y propietario.
Según datos de Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres de un monoambiente alcanzaron los $397.171 en promedio en julio de 2024, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta alrededor de $464.742 y uno de tres ambientes, $628.168.
Estos aumentos reflejan la alta inflación acumulada en los últimos 24 meses, con subas que alcanzan el 567% en dicho periodo.
El aumento de los alquileres en septiembre de 2024 será significativo, y es clave que tanto inquilinos como propietarios conozcan cómo calcularlo correctamente para evitar sorpresas financieras.