La inscripción de Propiedades de Alquiler Temporario (PAT) en la provincia de Mendoza es un proceso fundamental para regularizar la actividad de alquileres temporarios bajo el marco de la Ley Nº 8845. Este trámite está a cargo del Ente Mendoza Turismo (EMETUR) y requiere la presentación de documentación específica y el cumplimiento de una serie de requisitos. En este artículo, detallaremos paso a paso cómo realizar la inscripción y los aspectos esenciales que debes considerar.
¿Qué es una Propiedad de Alquiler Temporario (PAT)?
Una Propiedad de Alquiler Temporario (PAT) se refiere a cualquier inmueble destinado a ser alquilado por períodos cortos, generalmente para turistas o visitantes. Este tipo de propiedades debe cumplir con ciertas normativas legales y de seguridad para garantizar una experiencia satisfactoria tanto para los propietarios como para los huéspedes.
En Mendoza, la regulación de estas propiedades está supervisada por el EMETUR, entidad encargada de promover y fiscalizar la actividad turística.
¿Ante quién se realiza el trámite?
El trámite de inscripción de las PAT se lleva a cabo ante el Ente Mendoza Turismo (EMETUR), ubicado en Peltier 793, junto a la Administración Tributaria Mendoza (ATM) y el Centro de Congresos y Exposiciones.
El horario de atención para iniciar el expediente y entregar la documentación es de lunes a viernes, de 8:30 a 13:00 horas. Para consultas y asesoramiento, puedes dirigirte a la Dirección de Legales y Registro en el mismo lugar.
Contacto del EMETUR
- Correo electrónico de Mesa de Entradas: mesaentradaemetur@mendoza.gov.ar
- Teléfono para consultas: 4132147
- Correo de consultas: serviciosturisticos@mendoza.gov.ar
Requisitos para la Inscripción
El proceso de inscripción exige la presentación de documentación detallada en formato digital, cumpliendo con los requisitos de la Ley Nº 8845. A continuación, desglosamos los pasos y documentos necesarios:
1. Formulario de Inscripción
El primer paso es completar el formulario correspondiente a la Solicitud de Inscripción de Propiedades de Alquiler Temporario (Ley Nº 8845). Este formulario debe ser llenado con precisión y acompañado por la documentación requerida.
2. Documentación Obligatoria
Debes presentar los siguientes documentos en formato PDF, escaneados (no fotografiados), y almacenados en un pendrive para su entrega en la Mesa de Entradas del EMETUR o enviados al correo electrónico: mesaentradaemetur@mendoza.gov.ar.
- Comprobante de pago de la tasa retributiva Cód. 787: Puede realizarse a través de ATM online, la Bolsa de Comercio o el Banco Nación.
- Copia de habilitación comercial municipal.
- Título de propiedad, contrato de alquiler o documento de explotación: Este debe incluir la autorización para el uso del inmueble como PAT.
- Copia del contrato social (si aplica).
- Copia de actas del directorio, asambleas y balance (si aplica).
- Aprobación del consorcio: Requiere una reunión extraordinaria en caso de tratarse de una propiedad sujeta a régimen de propiedad horizontal.
- Planos del inmueble: Incluyen el esquema de amoblamiento y equipamiento.
- Certificado de Habitabilidad municipal.
- Planos aprobados: Deben indicar las circulaciones y salidas de emergencia, así como los elementos de señalización utilizados.
- Fotografías del inmueble: Fachadas, sala de estar, habitaciones y demás dependencias.
- Seguro de robo e incendios.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Medidas de prevención de delitos contra la propiedad.
- Cantidad de unidades de alojamiento y plazas disponibles.
- Certificado de cobertura médica (cuando aplique).
- Detalle de mobiliario y servicios de confort.
- Sistema de registro y confirmación de reservas.
- Domicilio para retiro y entrega de llaves: Con atención al público por al menos dos horas diarias entre las 8:00 y las 20:00 horas.
- Número de contacto telefónico: Disponibilidad 24 horas.
- Declaración jurada de domicilio electrónico.
Implementación del Expediente Electrónico (EE)
El EMETUR utiliza un sistema de Expediente Electrónico (EE), lo que significa que toda la documentación debe presentarse en formato digital. Además:
- Los archivos deben ser enviados en formato PDF y estar debidamente firmados por el propietario o su apoderado.
- Si se incorpora documentación adicional después de la inscripción, esta deberá presentarse bajo el mismo formato, incluyendo el número de expediente y los datos del establecimiento.
Pasos para Realizar el Trámite
1. Completar el Formulario de Inscripción
Este formulario está disponible en el EMETUR y puede descargarse desde su plataforma, si corresponde.
2. Reunir la Documentación
Asegúrate de tener todos los documentos requeridos en formato digital y escaneados correctamente. Verifica que cada archivo sea legible y cumpla con las especificaciones solicitadas.
3. Realizar el Pago de la Tasa Retributiva
El código correspondiente (Cód. 787) puede abonarse en línea a través de ATM, la Bolsa de Comercio o en el Banco Nación.
4. Presentar la Documentación
La presentación puede hacerse de dos maneras:
- En la Mesa de Entradas del EMETUR mediante un pendrive.
- Enviar los archivos escaneados al correo: mesaentradaemetur@mendoza.gov.ar.
5. Esperar la Revisión
Una vez presentada la documentación, esta será revisada por el EMETUR. Si se detectan faltantes o errores, serás notificado para realizar las correcciones necesarias.
Consejos Útiles para una Inscripción Exitosa
- Organización: Reúne toda la documentación con anticipación y revisa que esté completa.
- Formato Correcto: Asegúrate de que los archivos estén en formato PDF y sean escaneados con buena calidad.
- Cumplimiento Normativo: Verifica que tu propiedad cumpla con todas las medidas de seguridad y habitabilidad exigidas.
- Consulta Ante Dudas: Comunícate con el EMETUR si necesitas aclaraciones antes de presentar tu expediente.
El proceso de inscripción de Propiedades de Alquiler Temporario (PAT) en Mendoza garantiza que los inmuebles destinados a este fin cumplan con los estándares legales, de seguridad y confort requeridos. Aunque puede parecer un trámite exhaustivo, seguir cada paso cuidadosamente te permitirá regularizar tu actividad y ofrecer un servicio de calidad a tus clientes.
Si necesitas más información o asesoramiento personalizado, no dudes en contactar al EMETUR a través de los medios mencionados.