En la ciudad de Buenos Aires, el mercado inmobiliario continúa su senda de crecimiento, especialmente en lo que respecta al alquiler de monoambientes, los cuales se han convertido en una de las opciones más demandadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Según el último informe de Zonaprop, los precios de alquiler de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) experimentaron una suba del 3,7% en febrero, superando incluso el índice de inflación, que fue del 2,2% en enero, según datos del INDEC.
Este aumento es una muestra más de cómo el mercado inmobiliario de la ciudad sigue respondiendo a las fluctuaciones económicas, con un crecimiento interanual del 40,7% en los precios de alquiler de departamentos. En particular, los departamentos pequeños, como los monoambientes, son los que han experimentado un incremento más pronunciado, según las explicaciones de los expertos en la plataforma inmobiliaria.
Factores que Impactan el Mercado de Alquileres
Uno de los principales factores que ha influido en este aumento es la modificación de la Ley de Alquileres, que en 2020 provocó una serie de ajustes en las condiciones de los contratos de arrendamiento. Tras su derogación y la posterior actualización de la ley en octubre de 2023, el 29 de diciembre de ese mismo año entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por el presidente Javier Milei, que ha desencadenado un significativo aumento en la oferta de departamentos para alquiler.
Desde entonces, la oferta de inmuebles destinados al alquiler ha crecido exponencialmente, con un incremento de casi el 190% en lo que va del año. Esta mayor oferta ha sido acompañada de un alza de precios en todos los segmentos, aunque los departamentos más pequeños continúan siendo los más buscados y los más afectados por el aumento.
Precios Promedio de Alquiler en CABA
Los precios de alquiler en la ciudad varían considerablemente dependiendo del tipo de propiedad y la zona en la que se encuentren. En términos generales, un monoambiente de 40 m² tiene un alquiler promedio mensual de $489.115. Por su parte, un departamento de dos ambientes de 50 m² cuesta alrededor de $586.791, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los $788.847 mensuales.
En este contexto, la búsqueda de monoambientes se mantiene en auge, dada la alta demanda en zonas como Palermo, Núñez, y Belgrano, entre otros barrios destacados.
Los Barrios Más Caros y Más Baratos para Alquilar un Monoambiente
La variabilidad de los precios también está muy influenciada por la ubicación dentro de la ciudad. Algunos barrios de CABA se destacan por tener precios más elevados debido a su centralidad, infraestructura y demanda. En este sentido, Palermo es uno de los barrios más caros, con un alquiler promedio de $564.600 para un monoambiente. Otros barrios con precios altos incluyen Núñez ($550.800), Belgrano ($539.300) y Recoleta ($533.500), todos ellos ubicados en áreas céntricas y con gran conectividad.
Sin embargo, también existen barrios más accesibles, principalmente en las zonas periféricas, donde los precios son más bajos. Barrios como Mataderos ($427.300), Floresta ($432.000) y Monte Castro ($437.900) se encuentran entre los más baratos para alquilar un monoambiente en CABA. Estos sectores son menos demandados en comparación con los más céntricos, pero ofrecen una opción más económica para quienes buscan alquilar en la ciudad.
La Oferta y Demanda del Mercado Inmobiliario
La interacción entre la oferta y la demanda sigue siendo clave en el comportamiento del mercado de alquileres. A pesar de la creciente oferta de departamentos para alquilar, la demanda no parece disminuir, lo que contribuye al mantenimiento de los precios altos. Este fenómeno se ve reflejado en el aumento interanual del 40,7% en los precios de los alquileres de departamentos, como se mencionó anteriormente.
Los barrios con precios intermedios, como Villa Ortúzar ($519.400), Villa Urquiza ($515.300) y Caballito ($497.800), muestran una estabilidad relativa en cuanto a precios, sin los aumentos drásticos de los sectores más caros ni la baja accesibilidad de los barrios más baratos. Estos barrios siguen siendo populares por su ubicación y servicios, lo que mantiene su atractivo tanto para inquilinos como para inversores.
Perspectivas Futuras: ¿Qué Pasará Si Se Levanta el Cepo Cambiario?
Un tema relevante que se discute en el mercado inmobiliario es el impacto que podría tener el levantamiento del cepo cambiario sobre los precios de alquileres en la ciudad. Si las restricciones cambiarias se flexibilizan, muchos analistas prevén que podría haber un ajuste en los precios, especialmente si el dólar llega a estabilizarse o disminuir. Sin embargo, también existen preocupaciones sobre el efecto que esto tendría en la accesibilidad del mercado para los inquilinos, quienes ya enfrentan altos costos de alquiler.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo un campo dinámico, con incrementos en los precios y una demanda constante. La variabilidad de precios en diferentes barrios ofrece opciones para una amplia gama de inquilinos, desde los que buscan una ubicación céntrica y exclusiva hasta aquellos que priorizan la economía y la accesibilidad. Con los cambios legislativos y económicos, es probable que los alquileres sigan fluctuando, lo que hace que el mercado continúe siendo un área clave de interés tanto para inquilinos como para inversores inmobiliarios.