Con la llegada de la primavera, los argentinos comienzan a planificar sus vacaciones en la costa atlántica, y Cariló se mantiene como uno de los destinos más deseados. A pesar de que la inflación en Argentina ha acumulado un aumento de 94,8% en lo que va del año, el interés por disfrutar del verano no ha disminuido. Los brokers inmobiliarios de la zona reportan un aumento en las consultas y reservas, lo que indica que la demanda por vacacionar sigue muy vigente.
La Demanda de Alquileres en Cariló para el Verano 2025
Joaquín Berro Madero, de la inmobiliaria Jorge Guerrero, comentó que las operaciones de alquileres ya están cerrándose a buen ritmo, incluso mejor de lo que se esperaba inicialmente. “No es una panacea, pero creíamos que iba a ser más duro”, comentó Berro Madero, agregando que los números de reservas para casas en Cariló son similares a los del año pasado, superando las expectativas para la temporada. Este sentimiento es compartido por otros expertos del sector, como Jorge Santamarina, quien coincide en que aunque las consultas han disminuido un poco, el volumen de operaciones cerradas sigue a niveles similares al verano 2024.
Romina Brance, de la constructora del Bosque S.A., destacó que en su caso, las reservas han crecido un 5% en comparación con el mismo período del año pasado. El 60% de la oferta para enero ya está reservada, mientras que en febrero, ya cuentan con la mitad de las propiedades cerradas.
¿Cuánto Cuesta Alquilar una Casa en Cariló?
El alquiler de casas para el verano 2025 en Cariló ha registrado aumentos entre el 5% y el 15% en comparación con los precios del verano 2024. Según datos compartidos por Santamarina, estos incrementos se aplican dependiendo de las comodidades de la propiedad y si se han realizado mejoras como la instalación de una pileta o reformas adicionales.
Para una quincena de enero, los precios de las casas en Cariló varían considerablemente dependiendo de la cercanía con la playa y los servicios adicionales que ofrezcan. Las viviendas situadas a aproximadamente 15 cuadras de la playa, con capacidad para seis personas y sin pileta, comienzan a alquilarse en un rango de entre US$2300 y US$2800 por quincena. Por otro lado, las casas más cercanas al agua, con capacidad para 6 o 7 personas, se alquilan en un rango de entre US$4500 y US$7000.
La variación de precios no solo está relacionada con la ubicación de la propiedad, sino también con las comodidades adicionales. Las casas con pileta, grandes jardines o mejoras recientes tienen un precio significativamente más alto. De hecho, más del 50% de los alquileres no han cambiado de tarifa, mientras que los que sí han experimentado aumentos lo han hecho en un rango del 10% al 15%, principalmente debido a la inflación de los servicios como el gas y la electricidad.
Las Preferencias de los Vacacionistas: Playa y Centro Comercial
Uno de los factores más importantes que influye en los precios de los alquileres en Cariló es la proximidad de la propiedad a la playa y al centro comercial. La mayoría de las personas que buscan alquilar en la zona tienen como prioridad estar cerca de estos lugares, lo que inevitablemente eleva el costo del alquiler. Además, el estado y la calidad de la propiedad también juegan un papel clave en la determinación del precio. Las casas modernas, bien equipadas, con pileta y espacios al aire libre bien mantenidos, tienden a ser más caras que las viviendas más modestas o alejadas de los principales puntos de interés.
Alquileres por Temporada: Enero, el Mes más Costoso
El mes de enero es tradicionalmente el más demandado en la costa argentina, y esto se refleja en los precios de los alquileres. En Cariló, alquilar una casa en enero puede costar hasta un 40% más que en febrero, y hasta un 50% más que en diciembre, con excepción de la semana de las fiestas, que es el período más caro del año.
“Una casa que cuesta US$4000 en enero, puede bajar a US$2800 en febrero”, explica Brance, lo que refleja una diferencia considerable en función del mes. La demanda baja notablemente en el segundo mes del año, y los precios suelen ajustarse en consecuencia. Diciembre, por su parte, es un mes de tarifas más bajas, aunque también tiene picos de demanda durante la última semana del mes debido a las festividades de fin de año.
Opciones Alternativas: Apartamentos con Servicios
Para aquellos que prefieren no alquilar una casa completa, los apartamentos con servicios son una excelente alternativa. Estos incluyen amenities como servicio de limpieza, ropa blanca, pileta y gimnasio, y suelen alquilarse por semana. Los precios de los departamentos en Cariló, con capacidad para cuatro personas, rondan los US$1400 por semana.
Mauro Moyano, administrador del complejo Avutarda, señaló que en comparación con el año pasado, las reservas están un 40% por debajo. Sin embargo, otros actores del sector, como el arquitecto Ignacio Cattaneo, comentan que, a pesar de este descenso temporal en las reservas, la demanda en Cariló sigue siendo fuerte y cuentan con una base de clientes cautiva que regresa al destino año tras año. Ahora, el desafío es captar a nuevos clientes para ocupar las vacantes disponibles.
Nuevas Áreas de Desarrollo en Cariló
En los últimos años, Cariló ha visto una expansión hacia nuevas zonas residenciales más exclusivas, con lotes que rondan los 1200 m². Al sur, en dirección a Villa Gesell, se encuentran los barrios Divisadero y Constancia, mientras que hacia el oeste, al límite con la ruta, están los barrios Zorzal y Enebros, este último todavía en desarrollo.
Los precios en estas nuevas áreas de Cariló son notablemente altos. Una casa de tres dormitorios y dos baños con pileta en Zorzal, por ejemplo, comienza en US$4000 o US$5000 por quincena y puede llegar hasta los US$8000 o US$9000, dependiendo de las características y la ubicación exacta.
Expectativas para la Temporada 2025
A pesar del impacto de la inflación y la incertidumbre económica, Cariló sigue siendo un destino preferido para muchos argentinos. Los brokers inmobiliarios coinciden en que, aunque el mercado no es tan dinámico como en temporadas anteriores, sigue habiendo una fuerte demanda, sobre todo en enero. Las casas y departamentos bien ubicados, cerca de la playa y con comodidades como pileta, siguen siendo las opciones más buscadas, mientras que los alquileres de febrero y diciembre ofrecen una alternativa más económica para aquellos con mayor flexibilidad en sus fechas de vacaciones.
Para quienes buscan un descanso en un entorno natural, con la serenidad del bosque y la cercanía al mar, Cariló sigue siendo una apuesta segura. Además, con el desarrollo de nuevas zonas residenciales y la oferta de apartamentos con servicios, este destino costero continúa ampliando su atractivo para una variedad de perfiles de turistas.
En conclusión, aunque el panorama económico presente desafíos, el deseo de los argentinos por disfrutar de sus vacaciones sigue impulsando la demanda en Cariló. Con una amplia oferta de casas y apartamentos, y opciones para todos los presupuestos, este enclave costero sigue siendo uno de los destinos más codiciados para el verano 2025.