Con la llegada de la primavera, el interés por vacacionar en la costa atlántica argentina ya se hace notar. Pinamar, una ciudad ubicada a solo 357 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, es uno de los destinos favoritos de los argentinos para disfrutar del verano. De acuerdo con los brokers inmobiliarios consultados, este año se ha registrado un incremento significativo en las consultas respecto al año anterior, lo que indica que la temporada alta será muy prometedora.
Pinamar: Un Destino que Resurge en Popularidad
La pandemia de COVID-19 cambió la percepción sobre las vacaciones. Felicitas Peralta, del sector emprendimiento de Achával Cornejo, asegura que la pandemia enseñó a los argentinos que no es necesario salir del país para disfrutar de un descanso placentero. Las playas de Pinamar ofrecen una alternativa cercana y atractiva a solo unas pocas horas de la capital.
Matías Melia, broker de Century 21 Pinamar, coincide en que la demanda está aumentando considerablemente. Según él, las consultas han crecido entre un 20% y 25% respecto a septiembre del 2023. Esta situación contrasta con la incertidumbre que se vivía el año pasado debido a las elecciones primarias en Argentina.
Lucio Vera Tapia, otro referente en el sector inmobiliario, también afirma que están “colapsados” de consultas. A finales de septiembre, ya se había alquilado gran parte de las propiedades para la segunda quincena de enero, lo que refleja una alta demanda de cara a la próxima temporada.
Precios de Alquiler para el Verano en Pinamar
A pesar del aumento en la demanda, los precios de alquiler en Pinamar se han mantenido estables en comparación con la temporada pasada. Roberto Castelbajac, de Marcel Gestión Inmobiliaria Pinamar, indica que no ha habido aumentos significativos en los valores, lo que ha generado una alta demanda de reservas.
El costo de alquilar un departamento de dos ambientes para tres o cuatro personas varía entre los US$1500 y US$4000 por una quincena de enero, dependiendo de la ubicación y el equipamiento de la propiedad. Si se busca una opción con mayor capacidad, para entre cuatro y seis personas, los precios oscilan entre los US$3000 y US$5000.
Para quienes prefieren alquilar una casa, las opciones a cinco cuadras del mar comienzan en US$3000 y pueden alcanzar hasta US$7000. Las casas más cercanas a la playa, a tres o cuatro cuadras del mar, tienen precios que rondan entre US$12.000 y US$15.000 por una quincena de enero, aunque hay propiedades nuevas de cuatro dormitorios que se ofrecen a US$20.000.
Febrero es un mes más económico para alquilar en Pinamar. Según los expertos, los precios pueden disminuir entre un 20% y un 30% en comparación con enero. Por ejemplo, un departamento de tres ambientes en el centro de Pinamar puede costar alrededor de US$2500 en la segunda quincena de enero, pero el mismo departamento baja a US$1500 en febrero.
Pinamar Norte: El Nuevo Paraíso de la Costa
Si bien el centro de Pinamar sigue siendo una zona popular, muchos coinciden en que la verdadera estrella es Pinamar Norte. Esta área, conocida por sus frondosos bosques y playas más exclusivas, ha ganado terreno en los últimos años como una de las zonas más codiciadas para vacacionar. Es ideal para aquellos que buscan privacidad, tranquilidad y proximidad al mar.
En Pinamar Norte se pueden encontrar emprendimientos con amenities que incluyen pileta, cochera y seguridad. Los precios de los alquileres en esta zona oscilan entre US$1500 y US$2000 por semana para departamentos de dos ambientes cercanos al mar. Las casas más grandes, con dos o tres habitaciones, tienen precios que van desde los US$8000 hasta los US$25.000 si cuentan con más dormitorios y están equipadas con todos los lujos.
La cercanía con la playa y la presencia de servicios exclusivos son los factores que hacen que Pinamar Norte sea tan demandado. Además, esta área ha experimentado un crecimiento inmobiliario significativo en los últimos años. Según la desarrolladora Pinamar SA, hay más de 22 proyectos inmobiliarios en marcha, con aproximadamente el 60% de las unidades ya vendidas.
Un Cambio en la Forma de Vacacionar
La pandemia también influyó en la forma en que las personas utilizan sus propiedades en Pinamar. Carolina Laschera Lenti, gerente de Marketing y Comunicación de Pinamar S.A., menciona que las familias jóvenes están optando por mudarse a Pinamar Norte en busca de mayor tranquilidad. Ya no se trata solo de tener una casa para el verano, sino que muchas personas viajan durante todo el año e incluso utilizan sus propiedades para hacer home office.
Pinamar Norte ofrece un entorno diferente al del centro de la ciudad, con una arquitectura más moderna y espacios abiertos rodeados de naturaleza. El crecimiento de esta zona ha impulsado el desarrollo de nuevos barrios como Pioneros, La Herradura y Bosque, conectados por el nuevo corredor llamado Camino Parque de Los Pioneros. Esta vía permite acceder directamente a Pinamar Norte sin tener que atravesar el centro de la ciudad.
Nortbeach: Un Emprendimiento Exclusivo en la Costa
A solo 14 kilómetros de Pinamar, se encuentra Nortbeach, un proyecto que ofrece 1,2 kilómetros de playas exclusivas y una experiencia vacacional de primer nivel. Este desarrollo inmobiliario cuenta con cinco edificios y una amplia gama de amenities, que incluyen zonas deportivas y servicio de playa.
Martín Boquete, director de la inmobiliaria Toribio Achával, destaca que el ritmo de reservas en Nortbeach ha sido más rápido que el año pasado. Cada tres o cuatro consultas, se concreta un alquiler. Los precios de los departamentos en Nortbeach varían según la cantidad de dormitorios. Los departamentos de un dormitorio para cuatro personas tienen un costo inicial de US$2500 por quincena en enero, mientras que los de dos dormitorios para seis personas arrancan en US$3500. Las unidades más grandes, de tres habitaciones para ocho personas, tienen un precio de US$5000 por quincena.
En febrero, los precios bajan ligeramente. Los departamentos de un dormitorio se alquilan por US$2000, mientras que las unidades de dos dormitorios descienden a US$3000 y las de tres habitaciones a US$4000.
El Desarrollo Inmobiliario en Pinamar: Un Fenómeno en Crecimiento
Pinamar ha experimentado un crecimiento poblacional notable en los últimos años. Según los datos del censo de 2022, los departamentos que más crecieron en términos de población son Pinamar y Mar Chiquita, ambos con un incremento del 56,4%. Esto se debe en parte al auge del desarrollo inmobiliario en la región, que ha atraído a nuevos residentes y veraneantes por igual.
El crecimiento de la ciudad ha sido impulsado por el desarrollo de macrolotes y proyectos multifamiliares, especialmente en Pinamar Norte. Los barrios cerrados y los proyectos con seguridad y amenities son cada vez más demandados, y esta tendencia parece continuar en aumento.
Conclusión: Pinamar, un Destino para Todos
Ya sea que busques una escapada tranquila rodeada de naturaleza o una experiencia vacacional de lujo con todas las comodidades, Pinamar ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y presupuestos. Con su combinación de playas hermosas, servicios de primer nivel y un crecimiento inmobiliario sostenido, este destino se consolida como uno de los favoritos de los argentinos para disfrutar del verano.
Con el aumento en la demanda y la estabilidad de los precios, ahora es el momento perfecto para planificar unas vacaciones en Pinamar. Ya sea que prefieras la zona céntrica o la tranquilidad de Pinamar Norte, este destino tiene algo que ofrecer para todos los veraneantes.