Con un contexto económico marcado por una inflación interanual que supera el 200%, el mercado de alquileres en Rosario ha experimentado variaciones significativas en los precios. En octubre de 2024, se observa que las variaciones en los precios de los alquileres en la ciudad rondan el 100%, un incremento notable que, aunque se justifica por la situación económica, plantea serias preocupaciones sobre la accesibilidad y el poder adquisitivo de los ciudadanos.
Análisis de Precios de Alquileres
La oferta de unidades en alquiler ha aumentado, pero la caída en el poder adquisitivo de los inquilinos ha influido en la demanda, generando presión hacia la baja en los precios de los alquileres. A continuación, se presentan los precios medianos de los alquileres en Rosario para diferentes tipos de departamentos:
- Monoambientes: La mediana de los precios es de $180.000, con un aumento interanual del 101,1%.
- Departamentos de dos ambientes: Su precio mediano es de $250.000, con un incremento del 127,3%.
- Departamentos de tres ambientes: Alcanzan un costo mediano de $310.000, con un aumento del 106,7%.
Estos aumentos reflejan la presión inflacionaria que sigue afectando la economía argentina y el mercado inmobiliario.
Impacto en el Poder Adquisitivo
El costo de los alquileres se vuelve cada vez más insostenible para la población, especialmente para grupos vulnerables como jubilados y trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM). Un análisis de la situación revela que:
- Jubilados: Con un ingreso promedio de $314.320,6, deben destinar el 57,3% de su ingreso al alquiler de un departamento monoambiente medio, sin contar expensas ni servicios.
- Trabajadores con SMVM: Aquellos que ganan el SMVM de $271.571,2 destinan el 66,3% de su salario al pago del alquiler de un monoambiente. Esta situación pone de manifiesto la difícil realidad que enfrentan los inquilinos en Rosario, donde el costo de vida continúa aumentando sin una correspondencia en los ingresos.
Índice para Contratos de Locación
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de los contratos vigentes, también refleja una realidad preocupante. A principios de octubre, este índice mostró un incremento interanual de 236,7%. Este aumento repercute directamente en el costo de los alquileres, afectando aún más la capacidad de los inquilinos para afrontar sus pagos mensuales.
Consideraciones Adicionales
Es importante destacar que los precios de alquiler mencionados no incluyen expensas, que en promedio alcanzan el 15,9% del costo del alquiler. Esto implica que los inquilinos deben considerar un monto adicional en sus presupuestos mensuales, lo que agrava aún más la situación económica de muchas familias.
Conclusión
El mercado de alquileres en Rosario enfrenta un panorama desafiante en octubre de 2024. A pesar del aumento en la oferta de unidades en alquiler, la caída en el poder adquisitivo de la población y los incrementos significativos en los precios de los alquileres están creando una crisis de accesibilidad para muchos inquilinos.
Las políticas públicas deben abordar esta problemática para garantizar que el derecho a la vivienda sea una realidad para todos, y es fundamental que tanto inquilinos como propietarios encuentren un equilibrio que permita la sostenibilidad del mercado. En un contexto de alta inflación, el futuro del alquiler en Rosario requiere atención y soluciones efectivas que contemplen las necesidades de la comunidad.